Правда говорю - проконсультируйтесь в таможне. Они люди не злые, в общем. Расскажут подробно, если к ним по-доброму обратиться. Опишите ситуацию, скажите, что хотели бы ВЗТК открыть, спросите, что для этого от Вас требуется. Только вежливо. И Вам всё расскажут.
Точно нужна огороженная охраняемая территория, куда не будет хода "посторонним лицам". Ну и письма-отказы от окрестных СВХ.