таки если этаж первый - какое перекрытие и где не выдержит?
с подвалом?
про сырость не забудьте. если гнилые лаги - то как-то не есть гут просто косметику навести...
надо, по-хорошему, вскрывать, гидроизолировать, осушать... если для себя и надолго..