|
Выскажу своё мнение. Считаю, что единственным продуктом, востребованным в нынешних условиях абсолютным большинством населения России, производство которого поднимет ВСЕ ОТРАСЛИ экономики, это жилищное строительство. На всех уровнях. И в городах, и на селе. Вопрос, как РЕАЛЬНО сделать его ДОСТУПНЫМ.
Анализ структуры цены абстрактного квадратного метра жилья приводит к следующей последовательности практических шагов, направленных на снижение себестоимости, а в конечном счете цены продажи.
Первый шаг. Землю под строительство жилья Государство должно выдавать бесплатно. В заявительном порядке. Всем. Руководствуясь только следующими критериями. Целевое использование, с запретом перепродажи. Природоохрана.
Второй шаг. Резкое сокращение сроков выдачи исходно-разрешительной документации ( не более 2-х месяцев) с введением принципа одного окна. Выдается бесплатно любому застройщику в заявительном порядке.
Третий шаг. Государство за счет собственных средств обеспечивает строительство и подвод коммуникации к пятну застройки. Вкладывая средства Стабфонда в канализацию, газ, воду, электричество, а не в танки или нанотехи.
Четвертый шаг. Государство создает Строительный банк со 100% гос.участием, с запретом извлечения прибыли от финансовых операций, не связанных с финансированием строительного сектора. Банк имеет право привлекать частные инвестиции с гарантией их погашения в объеме 100%. При этом используется принцип полной амнистии капитала и декларирование источников дохода не требуется. Начальные средства Банка могут быть сформированы из денег, выделенных бестолковым Госкорпорациям.
Пятый шаг. Государство берет под контроль ценообразование монополистов производителей стройматериалов, например цементную отрасль. Если они не согласны, обнуляет ввозную пошлину и НДС.
Шестой шаг. Государство устанавливает норму прибыли Продавца – застройщика с учетом инфляции, сроков строительства, ставки рефинансирования.
Это первые шаги, которые лежат на поверхности. Если принять хотя бы их, то цена квадратного метра жилья в зависимости от региона снизится в 3 – 5 раз.
|