Народ и ВЛАСТЬ!

[Gentleman Jack]

Пример китайцев: рынок перегрелся, цены на недвижимость зашкаливают, пузырь в чистом виде. Сейчас директивно увеличили ипотечную ставку (ключевая фактически та же) и ужесточили условия выдачи, чтобы сбить спрос. Пытаются сдуть.

ЕЕ не увеличили, а отменили субсидирование. Я про недвижимость китая ничего сказать не могу, так как не изучал.
При приблизительно одинаковой стоимости денег для застройщика и покупателя и наличии здоровой конкуренции не будет пузыря.

[Gentleman Jack]

User's мне интересно знать твое мнение по поводу currency board в РФ, благо это или нет!

[user's]

Хммм...,а я,дурак,думал,что ипотечная ставка,напрямую зависит от ставки ЦБ государства.

Если нечего не предпринимать в ожидании "невидимой руки", то это рука сметет всех нахрен. Пример 2008г. США показателен. Ключевую ставку повышать они не могли, и ипотечная шла там же возле плинтуса, ничего не предпринимали, вот пузырь и лопнул, потянув все остальное.

[Gentleman Jack]

Если нечего не предпринимать в ожидании "невидимой руки", то это рука сметет всех нахрен. Пример 2008г. США показателен. Ключевую ставку повышать они не могли, и ипотечная шла там же возле плинтуса, ничего не предпринимали, вот пузырь и лопнул, потянув все остальное.

Разные примеры. Тогда был подъем, а сейчас спад. Я прошу прощения, но нафиг регулировать то, где строительство встало??? Что там можно отрегулировать?
Необходимо наоборот запускать мультипликаторы в работу и выходить из кризиса, а не гайки зажимать.

[user's]

ЕЕ не увеличили, а отменили субсидирование. Я про недвижимость китая ничего сказать не могу, так как не изучал.

Там увеличили вступительный взнос и подняли, насколько помню до 5.5% ставку (есть разные условия выдачи), можно поискать, это было буквально недавно, несколько месяцев назад.
Моя знакомая китаянка в Пекине в прошлом году третью квартиру купила, там просто бум сумасшедший, цены шли в рост буквально помесячно.

При приблизительно одинаковой стоимости денег для застройщика и покупателя и наличии здоровой конкуренции не будет пузыря.

Недвижимость - это один из самых ценных экономических и функциональных активов. Ее всегда будет не хватать, а спрос сдерживаться только доходами и ипотечной ставкой. Доходы, если растут, то небыстро, а возможность взять ипотечный кредит молниеносна на временном отрезке. Если ставка вдруг стала невысокой, резко возрастает спрос, за ним и стоимость кв.м.

[user's]

Разные примеры. Тогда был подъем, а сейчас спад. Я прошу прощения, но нафиг регулировать то, где строительство встало??? Что там можно отрегулировать?
Необходимо наоборот запускать мультипликаторы в работу и выходить из кризиса, а не гайки зажимать.

В США необходимо было ужесточить выдачу кредитов, а не выдавать заведомо невозвратные. Но всем было по барабану, каждое домовладение увеличивает ВВП и прочие бла-бла, бумажная экономика ...

[S_elena]

При снижении ставки ипотечного кредитования, повышается стоимость недвижимости.

Недвижимость падает в цене, и ставки падают. Спрос очень маленький, т.к. очень снизилась покупательная способность населения. Я в прошлом году купила квартиру по ипотеке с господдержкой под 11,9%. Сейчас дают ипотеку уже под 10,9%. И еще дают скидки на квартиры. Второй дом в нашем квартале сдали, и он пока полу-пустой.

[Gentleman Jack]

В США необходимо было ужесточить выдачу кредитов, а не выдавать заведомо невозвратные. Но всем было по барабану, каждое домовладение увеличивает ВВП и прочие бла-бла, бумажная экономика ...

Кризис 2008 года очень сложно оценивать! Я не берусь за это.
Там не просто ипотечное кредитование и выпуски под эти ипотке ценных бумаг, там много всего было.

[user's]

User's мне интересно знать твое мнение по поводу currency board в РФ, благо это или нет!

С одной стороны. Фиксированный курс, как правило ни к чему хорошему не приводит. Рынок не может быть недвижимым монументом (поляки, кстати, не столь давно на этом от швейцарцев пострадали). Иной вопрос, что необходимо ограничивать искусственные спекуляции, снижая волатильность.
С другой стороны. Зависимость внутренней денежной массы от золотовалютных резервов - достаточно спорно и безусловно, интересно. Тут главное не заиграться из крайности в крайность. Лучше всего разумная середина между Кудриным и Глазьевым.
Но успех данного мероприятия будет прямо зависеть от уровня коррупции и жесткого ограничения именно спекулятивных валютных операций.

[Gentleman Jack]

С одной стороны. Фиксированный курс, как правило ни к чему хорошему не приводит. Рынок не может быть недвижимым монументом (поляки, кстати, не столь давно на этом от швейцарцев пострадали). Иной вопрос, что необходимо ограничивать искусственные спекуляции, снижая волатильность.
С другой стороны. Зависимость внутренней денежной массы от золотовалютных резервов - достаточно спорно и безусловно, интересно. Тут главное не заиграться из крайности в крайность. Лучше всего разумная середина между Кудриным и Глазьевым.
Но успех данного мероприятия будет прямо зависеть от уровня коррупции и жесткого ограничения именно спекулятивных валютных операций.

А мне нравится данная стратегия, что банки наконец-то начнут работать. Цб уже не сможет им выдавать кредиты и помогать. Только внутренний рынок, вот тогда будет конкуренция за бабки. И кредиты снизятся и депозиты повысятся и фондовый рынок заработает. ИНфляции не будет. Правила игры прозрачны для всех.