Сегодня арбитражный суд Москвы опубликовал решение по
делу А40-83845/2015, которое может иметь далеко идущие последствия для имеющих обязательства в валюте.
Суть спора: Билайн в 2006 году арендовал 32 тысячи м² в бизнес-центре до 2019 г. Ставка арендной согласована сторонами в долларах США с оплатой в рублях по курсу ЦБ. В обеспечение исполнения договора Билайн предоставил обеспечительный платеж на $5 млн и банковскую гарантию на $10 млн.
Но курс доллара к рублю сильно вырос. Рыночная цена аренды (если ее посчитать в долларах) упала. Договор обязывает платить до 2019 года по старой долларовой цене, ныне невыгодной. Билайн пошел в суд, который вынес удивительное, невиданное ранее решение:
"Внести изменения в договор аренды ... дополнить следующим:
В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США составит более 42 рублей за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар США.».
Полный текст решения ― в приложении. Если оно не будет отменено вышестоящими судами, предсказываю рост числа исков о фиксации курса. Не только по аренде. Во многих морских портах России цены на перевалку грузов и другие стивидорные услуги выражены в валюте. При международной авиадоставке грузов российкие авиаторы фиксируют цены в валюте. Некоторые возят товар на грузовиках и прицепах, взятых в валютный лизинг.
Можно ли аналогичным образом добиться от стивидоров, авиаторов и лизингодателей перехода на оплату по фиксированному курсу? Если удастся через суд зафиксировать в договоре курс 1$ = 42₽, можно ли будет потребовать назад уплаченное ранее по более высоким курсам, как неосновательное обогащение? Можно ли получить аналогичное решение по договору с нерезидентом?
Ниже выдержки из решения суда по делу Билайна. Ко многим логистическим договорам применимы те же аргументы...
"При определении порядка исчисления арендной платы Арендатор согласился на номинирование платежей в долларах США, учитывая финансово-экономическую ситуацию, сложившуюся к моменту согласования условий о порядке исчисления арендной платы:
― динамика изменения курса доллара США к рублю РФ, существовавшая в течение длительного периода, предшествующего заключению Предварительного договора, была незначительной; за последние пять лет, предшествующие заключению Предварительного договора, официальный курс доллара США не превышал 32 рубля;
― на момент заключения Краткосрочного договора официальный курс доллара США составил 26,0 руб., а на момент подписания Договора - 31,5 руб;
― наличие «валютного коридора», который предусматривал установление Баком России верхней и нижней границы курса рубля РФ по отношению к доллару США. Официальный курс рубля РФ устанавливался в пределах «валютного коридора», а в случае необходимости Банк России корректировал курс рубля путем «валютных интервенций».
Таким образом, несущественное колебание курса рубля РФ по отношению к доллару США при установленном Банком России «валютном коридоре» гарантировало правовую и экономическую определенность во взаимоотношениях Арендатора с Арендодателем.
Банк России с 10.11.2014г. упразднил действовавший механизм курсовой политики, отменив интервал допустимых значений стоимости бивалютной корзины и регулярные интервенции на границах указанного интервала и за его пределами.
Таким образом, Банк России установил иные правила, нежели те, из которых Стороны исходили при определении условий Договора, перестал существовать «валютный коридор», что не позволяет Арендатору рассчитывать свои расходы по внесению арендной платы.
В декабре 2014г. курс доллара США к рублю РФ вырос в 2,5 раза по сравнению с курсом доллара США к рублю РФ, который существовал на момент согласования условий о порядке исчисления арендной платы. Прогнозировать поведение курса доллара США к рублю РФ, в настоящее время невозможно из-за введения в отношении России режима экономических санкций. Как следствие, невозможно прогнозировать и стоимость аренды, которая подлежит уплате Арендатором по Договору до 2019 года.
Отмена Банком России «валютного коридора» и введение в отношении России режима экономических санкций вносит в договорные взаимоотношения Арендатора и Арендодателя правовую и экономическую неопределенность.
Изменение экономической ситуации в конце 2014 года является непреодолимым для сторон Договора обстоятельством, которое находится вне контроля Сторон Договора...
Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Размер перечисляемой платы не должен превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности.
Из представленных экспертных заключений и других материалов дела следует, что арендная плата превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом.
Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы."
Последняя фраза (если она устоит в вышестоящих судах) кажется мне важным изменением, раньше я ничего подобного в судах не видел.
См. также
комментарий адвоката фирмы «Делькредере» Евгения Щеглова, представлявшего интересы Билайна в суде.
